楼市风口已经来到这些城市 你务必要关注

  受市场和政策影响,很多开发商在今年计提了存货跌价准备,对未来的市场下滑做出预判。

  其中,一线城市比如上海、广州的项目包含在内。二线城市比如成都、西安、天津、厦门最为常见。三四线城市更是“重灾区”。

  上周,一则恒大内部决定旗下项目大幅降价的消息传得沸沸扬扬,网传恒大十一价格回调,精装要卖毛坯价,预计7折左右。

  次日,恒大回应,这些调价只限于三四线城市的一些接近清盘项目,并不是覆盖所有项目。

  其实这本没有什么,作为全国一线大开发商,和那些普通中小开发商不一样,恒大的危机意识肯定要更强一些。

  在这个小周期中,资产的价格一定是很低的。也就是说,降价红利下,正是抄底的好时机。

  在刚刚过去的“金九”,全国29个重点城市,据克而瑞数据统计,金吊桶特码论坛,新房成交表现明显不如预期。

  一线月成交量不增反降,环比跌幅相较7、8月合计进一步扩大至14%。尤其是北京,9月成交量已跌至今年以来次低位,三季度成交环比跌幅扩大至32%。

  据克而瑞数据统计,15个典型城市二手房在3季度下行趋势明显,7、8月同比增速均在10%以下,8月更是低至1%。

  一线城市成交面积回落最明显。对于5、6月来看,7、8月二手房成交面积北、上、广、深4城中,有3城环比下跌。上海跌幅最大,达17%。北京虽然环比只是微跌,但与去年同期相比跌幅达15%。

  二线城市成交面积同、环比都以跌为主。厦门环比跌幅达64%,重庆、武汉同比跌幅分别达34%和37%。

  南京:荣盛某盘团购超3人可享每平额外优惠50元,超5人优惠100元,超10人可享总房款额外99折优惠。

  以前各个城市通过落户来抢人,但还是有门槛的,达到什么样的标准才有可能在这个城市落户,而且标准往往还都比较高。而如今,杭州、天津等,落户门槛一再打破底线。

  以前很多城市吸纳外地人口的时候,用了“房产”这个筹码,作为落户的一个标准。这也是上一轮西安等大部分城市能够吸引那么多外来人口的重要武器。

  而如今,特殊专业职位合格分数线为:总分不低于85分,2019年香除了房子,除了落户,直接用真金白银去抢人的底气更足。他们直接帮你算出来,来这里工作你可以省多少钱,而且力度特别明显。

  杭州,35岁以下全日制大专生只需缴纳一个月社保,就可直接落户,不需要有房子,不需要积分。来杭工作本科补助1万,硕士补助3万,博士补助5万。高端人才分别给予100万、80万、60万购房补贴。

  天津,全日制本科即可,硕士、博士不要求全日制,高等职业院校毕业不需要工作满1年,中等职业院校毕业工作年限由3年改为社保满1年。博士每年租房补助3.6万,硕士2.4万,本科1.2万。高端人才最高给予1000万的科研支持和200万的奖励补助,且父母医疗、子女入学都有资助。

  重庆,专科以上或取得初级以上职称即可落户,无其他限制。英才计划最高可享200万研究支持经费,享受配偶和子女就业、子女入学入托等。

  石家庄,零门槛落户,即报即批。承诺首次购房不限购,且硕士10万一次性购房补贴,学士5万,博士15万。

  你有没有看到更多的强二线正在向你招手,除了房子价格有优惠,还会发布人才购房新政,给你真金白银的购房补贴。

  同时,在三四线市场需求不济、成交量急转直下的背景下,二线城市更会成为开发商提升销售业绩、完成年度目标的必争之地。

  买过的,不必担心,更不必折腾非要卖,放在长周期中,这是你的优质资产。眼前的下跌无所谓,你买卖交的税也足够弥补下跌的价差了。

  接下来,长沙、杭州、成都、武汉、郑州等这些二线城市都可以关注,把握好机会,选择政策在保护你的区域。特别是这些城市中的次新区降价盘,运气好的能等个10%-20%下跌,大概率错不了!


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